Hiện nay nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt nhu cầu về nhà ở chung cư tại Hà Nội. Đi cùng với đó là nhu cầu hoàn thiện chung cư của khách hàng ngày càng tăng. Xây dựng Dylic – 035.627.3333 xin được tư vấn tổng quan đến Quý khách hàng để giải đáp những thắc mắc và hiểu biết khi hoàn thiện nhà chung cư.
Về cơ bản, hoàn thiện chung cư yêu cầu:
- Thiết kế: khoa học, đủ ánh sáng và gió, tiện nghi đầy đủ, tận dụng được hết diện tích sử dụng, có phong cách thiết kế rõ ràng đảm bảo thẩm mỹ.
- Thi công: đồng bộ các công việc, vật liệu và thiết bị nên là loại tốt vì khi hỏng hóc khó thay đổi và sửa chữa hơn, thi công gọn gàng, vệ sinh tốt không ảnh hưởng đến các hạng mục trong nhà cũng như các căn hộ xung quanh.
Để khách hàng tiện hình dung, chúng tôi xin tóm tắt lại quy trình các bước hoàn thiện.Thông thường, các chung cư khi bàn giao cư dân có thể ở tình trạng bàn giao khác nhau. Ở đây chúng tôi tư vấn trong trường hợp cơ bản nhất là tình trạng khi nhận là tường chưa trát, đã xây tường chia phòng ngủ, điện thì kéo về 1 đầu chờ tổng, nước đã đi đầu chờ đến các đầu cấp nước trong wc.
Các bước tiếp sau cần triển khai:
B1: Lên thiết kế tổng thể và chi tiết (chia phòng, điện, nước, trần thạch cao, điều hòa…)
B2 Thi công thô: đục tường đi dây điện, lắp điều hòa, trát tường, cán nền, sơn bả, lắp thiết bị điện, lắp đặt thiết bị WC…
B3 Các công việc liên quan đến nội thất khác (lát sàn gỗ, trang trí, kính bếp, kính wc…)
Sửa nhà DLHouse sẽ đi chi tiết từng công đoạn:
Khâu thiết kế: đây là khâu ban đầu nhưng lại rất quan trọng, ảnh hưởng rất nhiều đến các khâu. Nếu quý khách đầu tư và trao đổi kĩ với thiết kế, sau này sẽ tiết kiệm được nhiều hơn tiền bạc và thời gian khi hoàn thiện.
a.Thiết kế tổng thể: bộ phận thiết kế sẽ làm việc với chủ nhà về bố trí, công năng của từng khu vực trong nhà sao cho phù hợp nhất, các điều chỉnh nếu có, tiếp theo là design theo sở thích của chủ nhà.
b. Thiết kế chi tiết: khâu này thì Quý khách nên trao đổi kĩ với KTS về nhu cầu sử dụng của gia đình, ví dụ theo thiết kế tổng thể thì vị trí nào để đồ điện gì, cần bố trí ổ cắm ra sao cho phù hợp.
Đối với thiết kế điện: KTS cần làm bản vẽ điện, rất quan trọng vì căn vào đó thợ điện sẽ kéo dây cho phù hợp, thợ thạch cao căn vị trí khoét để lắp đèn downlight. Nếu không làm kỹ thì sau này vào sử dụng mới thấy thiếu khá nhiều ổ cắm, phải chữa cháy bằng cắm thêm ổ nối dài, nhưng phương án này gặp những vị trí tường trống thì cũng khó.
Đối với thiết kế cấp thoát nước: Quý khách cũng làm việc với KTS, ví dụ nếu không kéo thêm đường nước ra logia chính, nên sau này việc vệ sinh, tưới cây khá bất tiện. Bản vẽ cần chính xác để sau này nếu sửa chữa khoan đục tránh được đường điện, nước.
Đối với thiết kế điều hòa: Quý khách nên xác định luôn sẽ dùng loại điều hòa nào cho từng phòng: điều hòa cục bộ thì giá cả vừa phải, tuy nhiên hơi chiếm chỗ và thẩm mỹ không cao, điều hòa casette âm trần thiết kế gọn đẹp, giá cao hơn (thường dùng cho phòng khách), đẹp và đắt nhất là điều hòa âm trần nối gió, khách hàng của xây dựng Dylic đã sử dụng phản hồi dùng rất thích. Ngoài ra Quý khách nên kiểm tra kĩ kích thước louver có để đủ số cục nóng cần thiết không, nếu nhỏ quá thì nên tính phương án điều hòa multi (chỉ 1 dàn nóng cho nhiều dàn lạnh). Cái này cũng nên làm việc kỹ để có phương án ngay khi thi công thô, tránh phát sinh sau này rất khó điều chỉnh do đường ống đồng đi trên trần thạch cao. Ống nước ngưng điều hòa cũng phải tính toán độ thoát phù hợp tránh hỏng hóc máy hoặc tràn nước làm hỏng trần thạch cao.
Đối với trần thạch cao: Quý khách trao đổi với KTS về design, giật cấp ở đâu, chỗ nào bố trí rèm buông thì cần làm khe rèm, hoặc phòng ngủ có làm đèn hắt sáng không thì cũng phải lên phương án luôn để thạch cao làm khe. Ngoài ra cần tính toán chiều cao của trần sau khi cán nền để đảm bảo chiều cao từ sàn đến trần thạch cao cho phù hợp, tránh việc trần quá thấp. Về phần này Quý khách cũng nên đặc biệt chú ý, nhất là dùng điều hòa âm trần nối ống gió hoặc cassette.
Thi công thô: Đây là khâu định hình tạo ra sản phẩm cuối cùng là căn nhà mà bạn sẽ ở lâu dài, chủ yếu là tìm được Nhà thầu có tâm, năng lực thi công tốt, đảm bảo được tiến độ để nhập trạch đúng ngày. Ngoài ra, làm ở chung cư thì cần có hướng dẫn các quy định của chủ đầu tư về thi công, tránh việc bị phạt thành rầy rà, nếu Nhà thầu thi công làm tốt sẽ đỡ vất vả rất nhiều.
Thứ tự các bước Quý khách nên làm như sau:
a.Đục tường, đi dây điện: Phần này cần bám sát thiết kế, đặc biệt lưu ý vị trí các ổ điện. Ở khâu này tay nghề của thợ cũng rất quan trọng. Nhà thầu sẽ thi công theo bản vẽ chi tiết và tính toán tổng vật tự điện phát sinh. Ngoài ra Nhà thầu sẽ tính cho Quý khách công suất điện của từng khu vực để áp dụng loại dây phù hợp với tải, tránh thiếu tải gây chập cháy hay thừa tải gây lãng phí.Nên đi dây trong ống luồn dây chống cháy đảm bảo an toàn. Hiện tại xây dựng Dylic có khả năng đến thi công phần toàn bộ phần điện của nhà thông minh (Smarthome).
b.Lắp điều hòa: Thi công đúng dây nguồn điều hòa, giá đỡ dàn nóng, dàn lạnh cố định chắc chắn. Đường nước ngưng điều hòa đi đúng tuyến, đúng cao độ.
c. Trát tường, cán nền, sơn bả: Quý khách lưu ý sau khi trát, cán nền nên đợi tường khô hoàn toàn mới sơn, tránh việc sau này rút ẩm vào chân tường, sơn sẽ dễ bong tróc. Với quy trình chuyên nghiệp và đội thợ tay nghề cao, chúng tôi sẽ làm khách hàng hoàn toàn yên tâm phần hoàn thiện này
Lắp đặt thiết bị WC: ở khâu này lưu ý nhất làm hút mùi cho WC, nếu căn hộ của Quý khách có trục kỹ thuật để thoát vào thì tốt, nếu không thì cần làm ống dẫn cho thoát ra chỗ hợp lý. Các thiết bị khác như lavabo, bồn cầu nên lắp cùng hãng đồng bộ, thời điểm lắp gần cuối cùng của công trình.
3. Lắp đặt nội thất: sau khi đã hoàn thành phần thô thì căn nhà của Quý khách đã sáng sủa và gọn gàng hơn nhiều, khâu nội thất cũng nhẹ nhàng hơn chứ không phải khoan, đục, cắt xẻ ồn ào như trước.
Lắp thiết bị điện: nếu các bước thiết kế, đi dây làm tốt thì khâu này không quá phức tạp. Hiện trên thị trường thiết bị điện có nhiều hãng và loại; mẫu mã, thông số rất phong phú. Tùy vào nhu cầu và mức đầu tư của Quý khách chúng tôi có thể tư vấn đảm bảo cân đối giữa chi phí, chất lượng, thẩm mỹ ở mức cao nhất.
Lát sàn gỗ: chủ yếu phụ thuộc vào tài chính của Quý khách, có vô vàn loại và giá cả cho Quý khách chọn. Tuy nhiên là loại sàn thì cũng đảm bảo quy trình thi công làm nền, lót chống ẩm và lát sàn, đóng nẹp thật tốt. Với khả năng tư vấn có tâm và đội thợ lành nghề, Xây dựng Dylic sẽ làm đảm bảo chất lượng, đồng bộ, vệ sinh sạch sẽ khi bàn giao căn nhà đến tay Quý khách .
Đặt đóng đồ gỗ: khâu này thì có thể chủ động đặt từ khi xong phần thô (lựa chọn bếp từ, chậu rửa, hút mùi,… trước khi thiết kế tủ bếp/ cắt đá), tuy nhiên nhà cung cấp sẽ cần chốt kích thước sau khi xong lát sàn và sơn bả. Theo kinh nghiệm của chúng tôi là nên làm kỹ thiết kế công năng của đồ gỗ (giường, tủ giày, tủ áo…), ưu tiên các loại đa năng và xếp chồng, tầng nếu diện tích căn hộ không lớn. Đối với tủ bếp, Quý khách cũng cần làm kĩ từ khâu thiết kế, tính rõ vị trí nào đặt thiết bị gì, chậu rửa, bếp từ, hút mùi, tủ lạnh dùng loại gì, kích thước ra sao, có dùng máy rửa bát không để KTS bố trí cho phù hợp. Tuy nhiên dù chủ nhà dùng loại nào, nguồn từ đâu cũng nên quan tâm nguồn gốc rõ ràng, uy tín vì có những loại gỗ xử lý hóa chất hoặc chưa loại bỏ hết những chất độc hại, nếu sử dụng lâu dài sẽ ảnh hưởng xấu đến sức khỏe người dùng.Phần gỗ và đá bếp Quý khách chỉ lưu ý yêu cầu cắt trước ở xưởng được thì tốt, tránh việc đến nhà mình rồi mới cắt thì bụi và ồn vô cùng.
Đối với kính bếp hay bàn ghế, giá sách,… Quý khách ở chung cư nên kiểm tra kỹ cửa nhà và hành lang, thang hàng nhà mình liệu có vào được không?
Trên đây là nội dung cơ bản nhất về những lưu ý dành cho Quý khách hàng có nhu cầu hoàn thiện chung cư. Để được tư vấn đầy đủ và tốt nhất, Quý khách hãy gọi ngay Hotline: 035.627.3333 để được chúng tôi phục vụ. Xin trân trọng cảm ơn !
